Esitäytetty veroilmoitus

Kiinteistöselvitys

Verohallinto saa kiinteistöverotusta varten tietoja muilta viranomaisilta muun muassa kiinteistökaupoista, rakennusluvista ja maanmittaushallinnon ylläpitämän kiinteistörekisterin muutoksista. Verohallinto haluaa lisäksi veronmaksajilta itseltään yksityiskohtaisia tietoja kiinteistöistä, nämä tiedot annetaan kiinteistöselvityslomakkeella.

Selvitys muutoksista annetaan kiinteistöselvityslomakkeella 3. Erillistä selvitystä ei kuitenkaan tarvitse antaa enää veroilmoituksen yhteydessä, jos selvitys muutoksista on toimitettu verohallinnolle jo aikaisemmin.

Vuoden 2008 kiinteistöveron perusteena ovat vuoden 2007 verotusarvot. Kiinteistövero määrätään sille, joka omisti kiinteistön kalenterivuoden alkaessa (1.1.2008).  Vaikka kiinteistö on myyty kalenterivuoden aikana, vero määrätään myyjälle. Myös uusi omistaja on vastuussa kaupantekovuonna maksuunpannusta ja vielä suorittamatta olevasta kiinteistöverosta.  

Mistä kiinteistöselvitys on annettava?

Jos kiinteistöä ja/tai rakennuksia koskevat tiedot ovat muuttuneet, veronmaksajan on annettava kiinteistöselvitys. Kiinteistöselvitys on annettava, kun kiinteistö on esimerkiksi hankittu vuonna 2007 tai jos rakennus on ollut rakenteilla 31. joulukuuta 2007 tai valmistunut vuonna 2007.

Lomakkeella kysytään myös kauppahinta, jolla kiinteistö ostettiin. Myös kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen purkamisesta tulee antaa selvitys.

Rakennusten perusparannuksista on myös annettava kiinteistöselvitys. Jos rakennus on rakenteilla usean vuoden ajan, kultakin rakentamisvuodelta on annettava erikseen kiinteistöselvitys. Verotusarvoa korottava varustetason lisäys, esimerkiksi vapaa-ajan asunnon sähköistäminen, on ilmoitettava verottajalle kiinteistöselvityslomakkeella.

Erityisesti huomioitava

Rakennuksen kokonaispinta-ala ilmoitetaan ulkomitoin laskettuna. Vapaa-ajan asunnoissa, kesämökeissä ja vastaavanlaisissa rakennuksissa ilmoitetaan kuistin pinta-ala erikseen. Ilmoitettavaan kokonaispinta-alaan ei lasketa vapaa-ajan asuntojen kuistin pinta-alaa.

Keskeneräisten rakennusten valmiusaste 31.12.2007 on ilmoitettava prosentteina.  Verotusarvo lasketaan valmiusasteprosentin mukaan jälleenhankinta-arvosta. Anna tarvittaessa lyhyt kuvaus perusparannuksista. Verottaja laskee perusparannuksen pienentävän vaikutuksen ikäalennukseen. Tämä suurentaa rakennuksen verotusarvoa ja siten kiinteistöveroa.

Juha Koponen
johtava lakimies
Veronmaksajat